好漂亮！集装箱改造成住宅，健身房，办公楼

好漂亮！集装箱改造成住宅，健身房，办公楼

信德海事 苏婉

Katalina Klein是Kubed Living公司的创始人兼首席执行官，这家公司与合作伙伴和制造商合作，将集装箱改造成住宅、办公室和健身房。

几年前，Klein是一名专门从事学校和教堂业务的房地产经纪人，当时她有一个客户，因为学生数量太多，教室没有充足空间，于是就用海运集装箱快速搭建教室。

Klein说：“当时我想，集装箱能不能用作教室，让孩子们在里面上课呢？”

这个想法过了一段时间才流行起来，大多数人看到的集装箱只是一个冰冷的长方形钢箱，但Klein利用集装箱建了一个一室一厅的展示厅，打那之后，这个概念开始流行起来。

用集装箱改造的健身房(照片:Kubed Living)

Klein拥有艺术本科学位和企业战略MBA学位，并拥有多年的房地产从业经验，她认为自己的公司正在填补一个重要的住房市场。

她注意到许多中产阶级工人买不起靠近工作地点的房子，被迫离开市中心，延长了他们的日常通勤时间。她于2018年成立了这家公司，为了提供可负担得起的住房和重新利用海运集装箱。

当没有二手集装箱的情况下，Kubed Living有时会使用新箱，一个40TEU集装箱的改装成本在6000至8000美元之间。

疫情增加了这种改造集装箱用房的总体需求，特别是在农村和偏远地区（如沙漠）的健身房和集装箱住宅。Klein对此表示：“在疫情期间，人们意识到他们可以在任何地方工作。”

改造过程

典型的40TEU集装箱的尺寸几乎没有改造余地，但它们的耐用性和工业化的外观对某些潜在购房者来说颇具吸引力。

将海运集装箱改造成住宅、健身房或办公室，和改造其他外壳一样，诀窍是不要碰顶部的栏杆，不要碰底部的栏杆，不要碰角柱，因为会破坏结构，你可以修改的是侧边。

Klein说，一个40TEU集装箱改成住宅至少要有两个8英尺高的滑门和两到三扇窗户。开出门窗时必须用木材或钢筋加固，然后建筑商就会安装水管、电气和机械系统。

接下来是保温材料，Kubed Living使用的是喷雾泡沫塑料，尽管它不是环境友好型，但它会膨胀并填满集装箱墙壁上的空洞。如果保温材料在这些空腔中留下空隙，就会造成冷凝等重大问题。她还表示，羊毛绝缘材料比泡沫塑料更可持续，但成本要高得多。

Klein指出，加州有着全国最严格的能源法规，标准也在不断提高。这使Kubed Living在其他州的竞争中处于优势地位，因为它的住宅非常节能。

根据澳大利亚皇家墨尔本理工大学2016年对集装箱住宅的生命周期评估，建筑的热性能可能取决于当地的气候。

南加州的集装箱住宅与明尼苏达州或蒙大拿等州的房屋相比，需要不同程度的保温。Kubed Living调整技术，为几个州的客户提供服务。

Klein说，Kubed Living重新利用的二手集装箱符合国际规范委员会制定的准则，以确保它们可以安全居住。

Kubed Living设计了七套使用海运集装箱建造成的独户豪华度假屋，每个屋将使用多个集装箱，小的将使用2到3个集装箱，大的将使用5到10个集装箱。每套房子的租金为每晚500美元到1500美元，具体价格取决于房子的大小。

是否存在集装箱过剩或短缺？

20世纪90年代，人们开始对集装箱的再利用感兴趣，因为事实证明钢制集装箱的结构对各种应用都很有用。由于一些国家进出口贸易的不平衡，美国港口的集装箱出现了过剩，使得二手集装箱可以被重新利用。

Freight Farms公司一开始就将废旧航运集装箱重新利用，为水培垂直农业创造可控环境。（详见： 集装箱供不应求，有公司却在用集装箱种菜？）

然而，大流行以及海运需求的增加，使得新旧集装箱都变得更加昂贵和难以获得。

当被问及自集装箱短缺开始以来采购活动有多困难时，Klein回答说，“太可怕了，价格上涨了。Kubed Living正在考虑其他解决方案，比如模块化建造，因为集装箱价格几乎翻了一番，严重影响了公司的利润和客户服务。”

Klein用集装箱为买不起城市中心住房的中产阶级工人提供住所，比如教师、警察和消防员，这样他们就不用长途通勤了，但不断上升的成本正在考验这一使命。

集装箱住宅价格如何？

Klein说，尽管如此，该公司的集装箱住宅价格大约是洛杉矶地区普通住宅价格的50%至70%。

她估计，如果不考虑装修，这些房子的平均起价为每平方英尺220美元，也就是说一套1000平方英尺的房子的起价约为22万美元。

Kubed Living的住宅更紧凑，一套传统的两室两卫的房子可能有1600平方英尺，但Kubed Living可建成1000平方英尺以下，所以占地面积更小。

由集装箱建成的办公大楼(图片来源:Kubed Living)

融资和建筑法规

为一种新型住房融资是有挑战的，对于一些贷款机构和建筑检查员来说，他们不理解把集装箱变成房子这一概念的意义。

Klein说:“最大的障碍实际上是融资，贷款机构没有任何可以依靠的东西，因为这些房子是在工厂里建造的，在施工完成之前，现场几乎没有什么材料，目前这是一个“小问题”。”

三年前，该公司没有通过一名建筑检查员的检查，检查员表示不明白为什么有人会住在海运集装箱里，尽管这栋房子是按照当地标准建造的。

但Klein表示：“但这正变得越来越容易，改造集装箱住宅也逐渐成为一种被接受的建筑方式。

皇家墨尔本理工大学的研究称:“集装箱住宅提供了一种快速、绿色和可持续的建筑方法，然而与传统的建筑方法相比，仍然缺乏一项深入的可持续发展研究，评估生命周期的环境影响，以及将集装箱改造成宜居住所需的成本。”